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　　首单民企仓储物流类公募REITs正式启动扩募。

　　2025年7月4日，上交所发布《嘉实基金管理有限公司关于决定嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金拟扩募并新购入基础设施项目的公告》(简称“扩募公告”)，标志着嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金(简称“嘉实京东仓储REIT”，基金代码508098)正式启动扩募工作。从“首单民企标杆”到“平台化扩容”，嘉实京东仓储REIT正在通过扩募机制实现资产扩容提质，为投资者持续创造价值。

　　“3+2”城市带  完善全国物流枢纽布局

　　扩募公告显示，嘉实京东仓储REIT拟购入的基础设施项目为位于陕西省西安市西安国际港务区的京东西北电子商务营业中心(简称“西安项目”)和位于安徽省合肥市长丰县的京东安徽电子商务产业园二期项目(简称“合肥项目””)。

　　据悉，嘉实京东仓储REIT首批的重庆、武汉、廊坊三大物流园区分别位于成渝城市群、长江中游城市群和京津冀经济圈，合计建筑面积高达35.10万平方米，均为国内稀缺的高标仓，覆盖西南、华中和华北核心经济带。此次扩募新增的西安项目与合肥项目，是对嘉实京东仓储REIT已持有基础设施项目覆盖区域的补充，进一步强化了中西部与长三角地区的覆盖能力。

　　西安项目，作为西北地区物流枢纽，辐射“一带一路”沿线，填补了原布局在西北地区的空白；合肥项目，地处长三角副中心城市，强化华东区域网络密度，与武汉形成长江经济带“双核联动”，提升对制造业密集区的服务能力。

　　这种“五大城市群+一带一路沿线”的布局，提升了嘉实京东仓储REIT底层资产对全国核心经济带的覆盖水平；累计超60.36万平方米的仓储面积，形成“点-线-面”联动的物流网络，增强供应链稳定性与辐射能力，有效分散基金资产组合风险，有利于拓展基金持有的仓储物流园区资产组合，使嘉实京东仓储REIT在获取稳定现金流的同时兼具成长性。同时，新项目的加入，也标志着嘉实京东仓储REIT持续实践“全国网络+技术赋能+资本循环”的生态闭环，从另一个角度来看，扩募不仅仅是资产扩容，更是“韧性增长与长期价值的重估”。

　　“双百”韧性 稳健经营

　　当前，国内仓储物流行业正不断蓬勃发展，传统电商、跨境电商、新消费等等，催生出市场对仓储物流的新需求。作为首单民企仓储物流公募REITs，嘉实京东仓储REIT于2023年2月在上交所上市交易以来，投资运作稳健，持续交出“出租率100%+租金收缴率100%”的“双百”成绩单。

　　从产品经营表现来看，嘉实京东仓储REIT持有基础设施项目运营稳健，现金流稳定，在历史项目续租过程中，没有产生任何空置期，租金延续性较好，收入稳定性高。截至2025年6月30日，嘉实京东仓储REIT已进行了6次收益分配，累计收益分配金额超1.5亿元。

　　据嘉实京东仓储REIT 2025年第1季度报告显示，嘉实京东仓储REIT2025年一季度实现总收入约2,624.14万元，实现可供分配金额1,714.45万元。其底层资产的租金单价水平稳定在0.89元/平方米/天，展现出较强的抗周期能力。

　　引领物流REIT创新，打造绿色可持续的智能供应链

　　作为基础设施项目的运营管理机构，北京京东东鸿管理咨询有限公司负责基础设施项目的日常运营管理，为京东产发旗下资产运营管理公司。京东产发是京东集团旗下提供基础设施建设、资产管理和综合服务的子集团，也是京东供应链生态系统的重要组成部分，公司持有的国内园区覆盖30个省级行政区，涵盖所有核心物流节点；超过90%的园区位于国内一线城市、及其卫星城市以及二线城市；在日本、新加坡、英国、德国、迪拜、澳大利亚等9个海外国家拥有超过50个基础设施项目。截至2024年底，拥有全球现代化基础设施资产数量超过260个，园区管理建筑面积规模超过2600万平米，资产管理总规模超1100亿元，产发屋顶光伏系统总发电量约3820.6万度，全年实现累计减碳约31,803.66吨。

　　京东产发以“科技驱动+全球布局+绿色可持续”为核心，依托REIT金融工具创新，不仅实现了存量物流资产的高效盘活，已发行公募项目更以100%出租率、长期稳定收益，印证其卓越的资产运营能力。京东产发通过全周期运营管理体系覆盖了开发、招商、运维等各个运营管理阶段，通过科技重构物流基础设施价值，将传统仓库升级为赋能实体经济的智能供应链节点，为行业树立了运营效率与可持续发展的双重标杆。

　　扩募创新双引擎 开启物流资产证券化新篇章